Директор Федерального агентства по жилищному финансированию Билл Пулте поручил Fannie Mae и Freddie Mac подготовить предложения, которые позволят учитывать криптовалюту как резерв для ипотеки без необходимости переводить ее в доллары США.
Этот шаг означает серьезное изменение действующих правил — сейчас заемщики должны продать криптоактивы, чтобы их могли учесть при одобрении кредита.
Fannie Mae запускает ипотеку с обеспечением в криптовалюте – последствия для рынка недвижимости
Учитывая, что на Fannie Mae и Freddie Mac приходится больше половины всех ипотек в США, это решение способно изменить стандарт одобрения кредитов на крупной части рынка жилья.
Согласно данным WSJ, под критерии попадет только криптовалюта, размещенная на регулируемых в США биржах, таких как Coinbase. При этом кредиторы будут использовать скорректированные оценки с учетом волатильности — этот момент беспокоит регуляторов и законодателей.
Изменение может открыть дорогу к покупке жилья для новой категории заемщиков — особенно для тех, у кого есть значительные цифровые активы, но не хватает наличных. Теперь они смогут использовать биткоин и Ethereum как резерв для ипотеки, не продавая их и не попадая под налогообложение.
Частные финансовые компании уже двигаются в этом направлении. Например, Newrez и Rate предлагают ипотечные продукты без участия агентств, где для одобрения учитывают биткоин, Ethereum, а также одобренные SEC спотовые ETF и стейблкоины.
Тем не менее политика вызывает критику. Представители демократической партии опасаются, что волатильные цифровые активы могут представлять угрозу для всей системы жилищного кредитования.
В то же время сенатор Синтия Ламмис внесла законопроект «Ипотека XXI века», предлагая закрепить инициативу агентства на законодательном уровне.
Обсуждение идет в рамках более широкой политической повестки — включая цель Дональда Трампа сделать США мировым центром для криптовалютной индустрии.
Объем рынка криптовалют оценивается примерно в $2,4 трлн, а интерес к цифровым активам среди молодых инвесторов стремительно растет. Встраивание криптовалюты в процесс одобрения ипотечных кредитов сегодня становится скорее вопросом времени.
