Crypest — это возможность вложить криптовалюту в нечто реальное, например, недвижимость. Маркетплейс позволяет выбирать любые объекты, сдавать, покупать и продавать их. Мы решили сделать обзор данного сервиса и рассказать, как именно совершать сделки купли-продажи с его помощью, оплачивая их криптой
Цифровые монеты — не просто популярное развлечение среди молодежи, это еще и способ заработать настоящие большие деньги. По данным Chainalysis, глобальный инвестор смог заработать на криптовалюте $37,6 млрд, и это только за 2023 год! Текущий год имеет еще большие перспективы и может принести пользователям серьезный доход. Однако сегмент все же имеет высокую волатильность. В связи с этим многие владельцы больших виртуальных капиталов приходят к выводу, что средства нужно вкладывать в физические объекты, в частности в недвижимость.
Такое вложение выгодно еще и тем, что стоимость квадратного метра практически никогда не падает и имеет тенденцию к росту, особенно если выбрать перспективное место. Многие инвесторы на данный момент хранят средства, которые удалось намайнить, в стейблкоинах, но это не самое безопасное решение, так как валюта все равно остается виртуальной. Есть риск, что активы украдут или они по каким-либо причинам будут заморожены.
Диверсификация стала хорошим решением проблемы. Во многих странах сохраняется высокий интерес к криптовалюте, с ее помощью проводят официальные сделки, поэтому приобретение, например, недвижимости или иного ценного имущества с ее помощью стало вполне реальным. Для этого появились специальные онлайн-платформы, в которые входит полный цикл сделок. Одна из таких платформ — Crypest. Она позволяет выбрать подходящий вариант из нескольких тысяч предложенных, а также воспользоваться помощью профессионалов при покупке недвижимости. Вам помогут опытные юристы и риэлторы.
Что такое Crypest.com
Блокчейн и децентрализованные финансы значительно повлияли на систему расчетов в ритейле и изменили ее в лучшую сторону, сделав функциональнее и удобнее. Улучшилась система поставок, изменилось взаимодействие между банками, оно стало шире и быстрее. Если рассматривать рынки консервативного толка, можно заметить, что в них идут изменения, но происходит это достаточно медленно.
Платформа Crypest была сделана для удобных сделок с недвижимостью, она помогла их модернизировать и вывести на новый международный уровень. Инвесторы могут воспользоваться предложениями, собранными на маркетплейсе, а затем продать, купить или арендовать жилье в любой точке мира, при этом в качестве средства оплаты использовать криптовалюту.
Crypest содержит большой, постоянно обновляющийся каталог, в котором на данный момент отражено свыше 40 000 предложений. При помощи удобных настроек можно фильтровать объекты, задавать нужные условия и географические точки. Можно купить дом или апартаменты и жить там или использовать недвижимость в качестве выгодного вложения. В продаже есть и коммерческие объекты. Можно выбрать любую страну, специалисты площадки помогут провести сделку на месте, окажут юридическое сопровождение. Услуги доступны не только для частных клиентов, но и компании.
Маркетплейс Crypest существует достаточно давно и хорошо себя зарекомендовал на международном рынке недвижимости. В 2022 году общая сумма операций на этой площадке составила $170 млн. Покупатели приобретают в месяц от 15 до 40 объектов недвижимости. Максимальная стоимость сделки пока составила $23,74 млн.
В каких странах можно совершить сделку
Crypest.com имеет широкое распространение, но основную долю в географическом плане занимает ОАЭ. В 2024 году сервис заработает на рынках Индонезии и Турции, в 2025 планируется выйти на рынки Таиланда, Португалии и Польши. Развивается структура медленно из-за особенностей законодательства каждой страны, необходимости адаптировать криптовалюту под условия того рынка, где необходимо совершить платеж.
Цифровые активы, хоть и применяются достаточно широко, пока не могут считаться массовым платежным средством. В каждой стране практикуется свой юридический подход, поэтому и необходимо юридическое сопровождение каждой сделки. Для этого подбирается персонал площадки в каждой стране, где она осуществляет свои услуги. Это полностью легальное предприятие, сделки через которое совершаются официально.
Какие особенности имеют сделки купли-продажи с криптовалютой
Многие страны не допускают криптовалюты в качестве официального средства платежа. Это значит , что напрямую расплатиться ими за покупку нельзя, тем более если покупка должна регистрироваться на покупателя через государственные органы. Связан такой запрет с тем, что власти не могут контролировать оборот криптовалют и сделки, совершенные с данным типом платежей.
Кроме этого, каждое государство стремиться защищать собственную валюту. Из-за этого приходится адаптировать крипто платежи для каждой отдельно взятой страны. Например, проводить две операции одновременно: одну по продаже недвижимости, а другую — по конвертации криптовалют.
В то же время, на Ближнем Востоке и в Португалии к таким сложностям прибегать не требуется. Там можно совершать сделки напрямую, и закон не запрещает использования криптовалют в качестве оплаты покупок. В других странах применяют договор мены. По согласию стороны могут поменять один предмет на другой, это может быть что угодно, не запрещенное законом. Это делают в странах, где криптовалюта является имуществом, но не может быть платежным средством.
Менеджеры Crypest отмечают , что сервис стал интересовать современные компании и стартапы: они выбирают коммерческие объекты для ведения бизнеса, охотно приобретают их или берут в аренду. Такой подход не только позволяет управлять активами, грамотно вкладывать их, но и развивать бизнес, открывая новые филиалы в разных точках мира. Предприниматели могут оптимизировать свои доходы, сдавать недвижимость в аренду, использовать ее под склад или торговый павильон, офис.
Объект можно использовать в качестве залогового имущества для обеспечения сделок, совершать иные операции. Недвижимость можно оформить в трасты или PPLI, это тоже распространенная практика среди европейских предпринимателей. За счет этого можно снизить налоговые нагрузки, а также удобно менять собственников и передавать наследство. Это выгодно для тех стран, где основные налоги и налог на наследство крайне высоки. В отдельных юрисдикциях налоги могут составить до 60%. Этот же прием используют юридические и частные лица, зарегистрированные в странах, где установлен высокий налог на прирост капитала.
Как пользоваться Crypest
Цифровая валюта — это удобный и безопасный способ оплаты. Если банковский перевод занимает несколько дней, то криптовалюта переходит на другой счет за несколько минут. Crypest предоставляет своим клиентам полноценное юридическое сопровождение в той стране, где им требуется, вне зависимости от того, какой вид сделки требуется совершить. Клиенты могут выбирать, каким вариантом платежа воспользоваться. Если пользователи хотят быть полностью уверенными в безопасности платежа, они могут воспользоваться эскроу-счетом, предлагаемым платформой. Приобрести недвижимость можно и непосредственно от проекта, что позволяет клиенту быть уверенным в безопасности сделки.
Как купить недвижимости за криптовалюту
В зависимости от цели сделки, будет отличаться и выбор недвижимости. Цели могут быть следующими:
- приобретение недвижимости для проживания;
- сдача в аренду;
- сохранения капитала;
- инвестиции.
При грамотном подходе к вложениям в недвижимость, можно ежегодно извлекать прибыль от 6-12% от ее стоимости. Для этого важно понимать период реализации цели, изучить целевую аудиторию и выбрать максимально выгодную локацию.
Для инвестирования, стоит выбирать варианты с потенциальным приростом стоимости. Зачастую это топовые локации туризма, аренды и бизнес активности. Некоторые застройщики предлагают фиксированные ROI, обычно от 6 до 9% годовых. Получать средства можно гарантированно в течение 3-5 лет после сдачи объекта, подписывается отдельный договор. Такой подход позволяет забыть о проблеме, связанной с управлением недвижимостью. Стоимость квадратного метра на дистанции растет, иногда банально на уровне инфляции, хотя на текущем рынке обгоняет ее на 7-12% из года в год. В целом такие предложения достаточно интересны. Главное правильно понимать точку выхода из инвестиции, прирост стоимости и ликвидность.
Выбор для личного пользования зачастую отличается. Например, необходимо грамотно выбрать район c подходящей инфраструктурой. Если вы хотите проживать с семьей, нуждаетесь в тишине и покое, то туристические и бизнес районы не подойдут. Кроме более высокой стоимости, они отличаются большим трафиком людей, это всегда шум и беспокойство. Также не подойдут районы, близкие к офисам, промышленным объектам. На практике близость к морю не всегда несет только положительные стороны. Ветра, песок, и повышенная стоимость может не иметь особенного смысла, при наличии в большинстве современных резиденций spa комплексов и бассейнов. В таком случае можно выбрать локацию дальше от моря и существенно сэкономить. Если же покупка делается с целью сохранить или увеличить капитал, можно купить недвижимость поближе к офисам или сам офис, земельный участок, выбрать интересный коммерческий объект.
Для сохранения и защиты капитала механизмы существенно отличаются. В таком случае можно рассмотреть покупку люкс сегмента и использования трастов и страховых полисов ( PPLI / PPVA ). Это позволит управлять активами, получать ROI от аренды или прироста стоимости на дистанции, а также защитить активы от любых посягательств. Более того, такой подход позволяет удобно менять владельца актива ( без смены записи в реестрах), передавать наследство и оптимизировать налоговые нагрузки.
Во многих странах имеется возможность удаленного приобретения недвижимости. Например, такая практика распространена в ОАЭ. Если покупка касается вторичного рынка, то нужно сделать доверенность. Эта операция также доступна в удаленном формате.
Покупка совершается по следующему алгоритму:
- Определение цели. Покупатель должен понимать, зачем ему недвижимость, на какой период времени и какой результат он хочет получить. Часто этот этап вызывает вопросы и сформировать понимание цели можно после консультаций со специалистами.
- Подобрать подходящие варианты, которых может быть несколько. Для этого можно пользоваться каталогом Crypest.com. Для удобства стоит выбрать интересующие фильтры, что позволит быстро найти объекты, отвечающие вашим требованиям. Например, в фильтре можно выбрать страну, расположение и тип объекта, площадь, количество комнат и иные параметры. Вы можете не делать этого самостоятельно: компания предлагает помощь специалистов, к которым можно обратиться через чат поддержки, мессенджер или по телефону. Сотрудники компании быстро сформируют список наиболее актуальных и соответствующих вашим требованиям объектов.
- Сформировать список наиболее интересных предложений. Это позволит подробнее изучить объекты и принять решение о необходимости осмотра.
- Проверить недвижимость. Согласование графика осмотра объектов, обеспечиваются сопровождение и консультация специалиста. В удаленном формате предоставляются фото, видеоотчет и заключение маклера о целесообразности покупки.
- Если найден интересный объект(ы), проводится проверка документов. Юридический отдел уточняет информацию в государственных реестрах, дает заключение о прозрачности сделки, подготавливает договор.
- Оплатить покупку. На этом этапе происходит передача права собственности от продавца к новому владельцу. Договор можно подписать лично или удаленно по доверенности, оплатить — в удобной криптовалюте.
- Получить документы на объект. Поздравляем! Теперь вы собственник нового объекта недвижимости.
Продажа недвижимости за крипту
В этом случае продавцу недвижимости оказывают поддержку сотрудники площадки. Алгоритм действий в таком случае:
- Размещение объявления. Сайт предлагает автоматическую форму, останется ввести нужные данные.
- После проверки информации объявление попадает в каталог , где его увидят потенциальные покупатели.
- Покупатель видит интересующее его предложение. При необходимости он подает заявку для уточнения информации.
- С продавцом связывается представитель маркетплейса, задает уточняющие вопросы.
- Если покупателя устраивает недвижимость, и он хочет ее посмотреть, он договаривается о встрече. Другой вариант — продавец делает видео или фотоотчет, если формат сделки удаленный и у покупателя нет возможности посетить объект.
- Проверка документов. Если стороны все устроило, они могут подписать договор, после заключения которого покупатель получает недвижимость, а продавец — оплату за нее в криптовалюте.
Crypest — это не просто платформа для взаимодействия физических и юридических лиц на рынке недвижимости. Маркетплейс может предложить дополнительный услуги, например, срочный выкуп жилой или коммерческой недвижимости. Для этого продавец должен подать соответствующую заявку. Сотрудники проведут оценку и сделают предложение.
Как арендовать недвижимость за криптовалюту
Использовать Bitcoin и другие криптовлюты можно и для аренды жилья или коммерческого помещения. В этом вам снова поможет Crypest. Действия такие же, как при покупке жилья, сделка заключается на аренду.
Дополнительные услуги и перспективы
Маркетплейс Crypest старается максимально помочь своим клиентам, поэтому предлагает услуги профессионалов вне зависимости от того, в какой стране находится интересующий объект. Это не только гарантии юридической чистоты сделки, но и того, что она пройдет правильно, так как будут учтены все особенности законодательства страны, в которой находится объект купли-продажи или аренды.
Площадка работает со многими застройщиками и частными продавцами, проводит аналитику рынка, предлагает клиенту качественную оценку рисков и стоимости товара, за счет чего он может лучше понять, стоит в это инвестировать или нет. Маркетплейс предлагает следующие услуги:
- эскроу-счет;
- токенизация недвижимости.
Эскроу-счет — это сервис безопасных платежей внутри Crypest. Так как крипто-транзакции нельзя отменить, при нарушении обязательств одной из сторон возврат средств становится большой проблемой. Чтоб клиенты не беспокоились за свои деньги, компания Crypest предлагает воспользоваться эскроу-счетом. Работает это так же, как банковская безопасная сделка:
- Crypest открывает эскроу-счет под конкретный договор купли-продажи, на котором деньги хранятся до выполнения обязательств сторонами. Это своеобразный гарант для участников сделки.
- Криптовалюту переводят на этот счет.
- Продавец получает средства после выполнения своей части договора уже не от покупателя, а от Crypest. По сути счет просто разблокируется и даст продавцу доступ к криптовалюте.
Этот подход позволяет обезопасить обе стороны, так как криптовалюту можно вернуть с такого счета обратно, если по какой-то причине сделка сорвется.
Токенизация недвижимости — это процесс преобразования прав на какой-либо актив в цифровые валюты в токен, то есть запись в распределенном реестре. На примере с недвижимостью: можно токенизировать один квадратный метр площади, каждый апартамент в здании или этаж
Процесс позволяет получить большое количество вариантов распределения капитала и его управления. Можно не вкладывать всю сумму в конкретный объект , а инвестировать сразу в несколько (например, коммерческое помещение в одной стране или диверсифицированные квадратные метры в разных странах). Организация такого процесса со стороны Crypest требует большого капитала для полноценного владения объектами недвижимости, а также затрат на их содержание и управление. Для конечного пользователя такой подход дает массу возможностей.
Обладание активами таким способом позволяет решить проблему быстрой смены владения и ликвидности. Непросто переоформить целую квартиру или офис за один день. Еще сложнее найти покупателя на такой товар за несколько часов. В то же время продажа токена на маркетплейсе займет считанные минуты. Сервис Crypest использует эту технологию для взаимодействия с застройщиками. Например, девелопер продает большое количество квартир или офисов.
Платформа Crypest эмитирует условный токен и выкупает объекты по оптовой цене. Впоследствии недвижимость продается по рыночной стоимости. При этом инвесторы получают дополнительную прибыль на каждую единицу токена. На данный момент , со слов представителей маркетплейса, такие операции проводятся ограниченно среди постоянных пользователей площадки. Публично опцию планируется предложить после завершения формирования юридической базы.
Технология предполагает множество вариантов использования. Еще один пример — покупка отелей или другой коммерческой недвижимости с управлением и распределением прибыли на единицу токена. В этом случае держатели активов смогут получать процентный доход от вложений. Команда Crypest считает токенезацию одним из главных способов адаптации крипто платежей к реальному сектору экономики, а также новым способом владения и управления активами.
Эта статья — спонсорский контент, который не отражает взгляды или мнения редакции BeInCrypto. Политика BeInCrypto, согласно правилам Trust Project, — предоставлять качественную и правдивую информацию, однако данный контент создан третьей стороной и предназначен для рекламных целей. BeInCrypto рекомендует читателям самостоятельно проверять информацию и консультироваться со специалистом, прежде чем принимать любые финансовые решения на основе этого спонсорского контента. Также обратите внимание, что наши «Условия и положения», «Политика конфиденциальности» и «Дисклеймеры» были обновлены.
