В начале декабря по соцсетям разошлась новость о том, что в России готовят ипотеку под залог криптовалюты. В сообщениях ссылались на документ, внесенный в Госдуму председателем Комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым. Этого оказалось достаточно, чтобы новость быстро приобрела масштаб и обросла комментариями.
В реальности содержание поправок не имеет отношения к криптовалютам. Рассказываем, как появился фейк и почему россиянам не стоит ждать ипотеку под залог крипты.
SponsoredЧто такое ЦФА: полный гайд и ответы на вопросы
О чем говорится в документе
Документ, из-за которого возник фейк, представляет собой проект поправок к федеральному закону о цифровых финансовых активах. ЦФА — это цифровые права, которые выпускают российские операторы под контролем регулятора. Криптовалюты к ним не относятся.
В нем говорится, что цифровые финансовые активы могут обеспечиваться залогом (в том числе ипотекой), при этом договор залога считается заключенным автоматически при зачислении ЦФА, а регистрация ипотеки проводится после оформления решения о выпуске таких активов.
Именно вокруг этих поправок и возникла путаница. В тексте действительно упоминались и залог, и ипотека, что дало повод для неверных выводов.
SponsoredПоправки содержали ключевые положения, которые касаются исключительно ЦФА. К ним относится механизм возникновения залога. Если обязательства оформлены в виде цифровых финансовых активов, то залог по таким обязательствам считается оформленным автоматически — в момент, когда актив зачисляют первому обладателю. Никаких отдельных договоров не требуется.
Эта норма описывает рабочий процесс внутри инфраструктуры ЦФА. Она не затрагивает криптовалюты и не создает новых инструментов для граждан.
Если исполнение обязательств, закрепленных в ЦФА, обеспечено залогом недвижимости, то ипотека проходит государственную регистрацию в стандартном порядке. Регистрация проводится после того, как оператор ЦФА подписал или заверил решение о выпуске актива.
Ипотека в тексте присутствует как вид обеспечения для цифрового финансового актива. Не как инструмент, который позволяет использовать криптовалюту в залоге.
Почему возник фейк
Комбинации слов цифровые активы и ипотека оказалось достаточно, чтобы в публичном поле их связали с криптовалютой. На самом деле документ описывал только технические правила для рынка ЦФА.
Поправки не предлагают механизм «криптоипотеки» и не меняют статус криптовалют в России. В тексте нет пунктов, которые указывают на возможность использовать криптовалюту в качестве залога под покупку недвижимости.
Хотите получить доступ к экспертным инсайдам? Подписывайтесь на наш телеграм-канал, получайте доступ торговым сигналам и новостям рынка, общайтесь с нашим аналитиком. Будьте на шаг впереди рынка каждый день!
